Liebe Interessentin, lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße Ihr Team von Innovimmo, Ihr 360 ° Immobilienpartner
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 352 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit der Option zur (Teil-)Selbstnutzung.
Das Haus umfasst derzeit 5 Wohneinheiten, die sich auf vier Wohnungen mit je ca. 62 m², sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 112 m² verteilen. Letztere wurde 2005 vollständig neu ausgebaut, inklusive Gauben, Loggia und Klimatisierung, und bietet modernen Wohnkomfort in luftiger Höhe.
Ein besonderes Highlight ist das 1.000 m² große Grundstück, das neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten sowie 4 Garagen umfasst – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei der Wohnungen zusammenzulegen, um eine großzügige Wohneinheit mit ca. 124 m² Wohnfläche zu schaffen.
Die Immobilie bietet damit sowohl Potenzial zur vollständigen Vermietung als auch zur Teilnutzung mit Mieteinnahmen – ein attraktives Objekt mit solider Bausubstanz, großzügigem Außenbereich und Entwicklungsperspektive in guter Wohnlage.
Ist Mieteinahmen: 14.348,-€ netto p. a
Soll-Mieteinahmen: 55.160,-€ netto p. a
