Erstklassiges MFH mit attraktiven Vorteilen für Kapitalanleger!

Herzlich willkommen und schön, dass Sie da sind!
Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Einzeltermin zur Besichtigung.

Ihr Team von InnovImmo – Ihr 360° Immobilienpartner

Willkommen zu Ihrem Anlageobjekt!

In einer der attraktivsten Wohnlagen Wittens entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Neubauensemble, das moderne Formensprache, nachhaltige Bauqualität und exklusiven Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis vereint. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sechs elegante Eigentumswohnungen sowie eine hauseigene Tiefgarage mit sechs Stellplätzen – ein Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Stil, Technik und Atmosphäre legen. Die Ausführung erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig. Die klar definierte Architektur setzt auf weite Sichtachsen, großflächige Fenster in edlem Anthrazit und harmonisch abgestimmte Materialwelten. Innen erwartet Sie eine fein kuratierte Kombination aus hochwertigen Designbelägen, edlem Feinsteinzeug und modernen, stilvoll zurückhaltenden Badelementen. Ausgewählte Farblinien für Wand- und Bodenfliesen sowie edle Wohnraumböden schaffen eine Atmosphäre, die zeitlose Eleganz und modernen Minimalismus perfekt vereint. Die Wohnungen überzeugen mit lichtdurchfluteten Grundrissen, großzügigen Proportionen und einem Ambiente, das gleichermaßen Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Barrierefreiheit im gesamten Gebäude – einschließlich Aufzug bis in die Tiefgarage – verleiht dem Ensemble eine besondere Leichtigkeit und Zukunftsfähigkeit.
Ein großzügig angelegter, barrierefreier Außenbereich mit Garten, Terrassenflächen und stilvoll eingebetteten Aufenthaltsbereichen rundet das harmonische Gesamtkonzept ab.
Die Immobilie ist rollstuhlgerecht gestaltet und ermöglicht einen komfortablen, barrierearmen Zugang für alle Lebenssituationen.

Dieses Neubauprojekt vereint moderne Technik, hochwertige Materialien und eine klar strukturierte Architektur zu einem Wohnensemble, das Komfort und Zukunftsfähigkeit in den Mittelpunkt stellt. Die Ausstattung aller sechs Wohneinheiten folgt einem durchdachten Konzept, das Qualität, Sicherheit und Wohlgefühl vereint.

Fenster & Türen:
Die Wohnungen sind mit Kunststofffenstern in Anthrazit ausgestattet, versehen mit einer 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Uw 1,4 W/m²K) für ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Die einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC2-N) sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Jede Einheit verfügt zudem über eine moderne Sprechanlage mit Freisprechfunktion.

Heizung & Energieeffizienz:
Eine Zentralheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen nach aktuellem GEG-Standard, optional in Richtung KfW-40-Effizienzhaus. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für angenehme, gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.

Bäder & Sanitär:
Die Badezimmer verbinden moderne Optik mit Funktionalität:
– bodengleiche, barrierefreie Dusche
– WC und Waschtisch in zeitlosem Design
– Großformatige Fliesen im Badbereich
Für Wand- und Bodenfliesen stehen drei harmonisch abgestimmte Farbtöne zur Auswahl.
Bodenbeläge
In den Wohnräumen kommt hochwertiges Design-Vinyl zum Einsatz – zwei abgestimmte Muster stehen zur Auswahl und ermöglichen individuelle Gestaltung.

Gebäude & Außenbereiche:
Das Objekt ist insgesamt barrierefrei, inklusive Zuwegung, Garten, Terrasse und Spielplatzbereich. Ein gepflegter Außenbereich mit Gemeinschaftsflächen schafft zusätzlichen Erholungsraum.

Tiefgarage & Nebenflächen:
Die komfortable Tiefgarage bietet sechs Stellplätze und ist bereits für Wallboxen vorbereitet, ideal für die Elektromobilität von heute und morgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein funktional angelegter Müllplatz runden das Angebot ab.

Garantien & Sicherheit:
Die Bauausführung unterliegt einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB. Zusätzlich wird eine Fertigstellungsversicherung gemäß § 7 MaBV vorgelegt – ein wichtiger Sicherheitsfaktor für Käufer und Investoren.