Düsseldorf_Flingern - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Flingern zu verkaufen

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Flingern zu verkaufen

40 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt) zum Kauf
4.190.000 EUR

Kaufpreis

Wohnfläche ca.
1.450 m²
Grund­stück ca.
308 m²
Zimmer
1
Baujahr
1971

Eckdaten der Immobilie

Objekt-ID
5488082
Objekttypen
Anlageobjekt, Mehrfamilienhaus (Anlageobjekt)
Adresse
40 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Etage
6
Etagen im Haus
6
Wohneinheiten
24
Gewerbeeinheiten
3
Wohnfläche ca.
1.450 m²
Gesamtfläche ca.
1.613 m²
Balkon-/Terrassen­fläche ca.
1 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.613 m²
Grund­stück ca.
308 m²
Zimmer
1
Loggien
1
Balkone
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1971
Ausstattung
Standard
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
Status
vermietet
Garagen­stellplätze
22 Stellplätze

Kosten

Käufer­provision
2,98 zzgl. MwSt.
Kaltmiete
18.357,58 EUR
Kaufpreis pro m²
2.597,64 EUR
X-fache Miete
19,02
Nettorendite (Ist)
5,26 %
Mieteinnahmen (Ist)
220.290 EUR
Kaufpreis
4.190.000 EUR
Heizkosten
im Hausgeld enthalten

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst 24 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.610 m². Ergänzt wird das Objekt durch 22 Stellplätze (10 Tiefgarage, 12 Parkdeck), was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt und stabile Zusatzerträge ermöglicht.
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 76 m² adressieren ein breites Mietklientel und sichern eine nachhaltige Nachfrage. Funktionale Grundrisse, Loggien (West) und Balkone (Ost) sowie Aufzüge in beiden Hauseingängen erhöhen die Attraktivität und reduzieren Leerstandsrisiken. Die kompakten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind flexibel nutzbar und gut vermietbar.
Rendite- und Wertsteigerungsperspektive:

  • Stabile Mieteinnahmen durch diversifizierte Nutzungsstruktur (Wohnen + Gewerbe + Stellplätze)
  • Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung an Marktmieten (Reversion)
  • Zusatzerträge durch separate Vermietung der Stellplätze
  • Durchschnittsmieten bei 9,83€ pro qm, Potenzial bei Renovierung/Sanierung auf 13 € -14,50 € pro qm
  • Klare Exit-Option durch vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Aufteilungsplanung (Privatisierung / Einzelverkauf)

Investment Case:
Solide Bestandsimmobilie mit stabilem Cashflow (Ist-Rendite) und zusätzlichem Upside durch Mietanpassungen sowie Aufteilung. Besonders attraktiv für Investoren mit Fokus auf Kombination aus laufender Rendite (Cash-on-Cash) und langfristiger IRR-Optimierung.

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Ausstattung

  • Wohnungen mit Balkonen und gut vermietbaren Grundrissen
  • Solider, zeitgemäßer Standard (vermietungsgeeignet)
  • Aufzug im Haus
  • Tiefgarage im Objekt
  • Dachstuhl erneuert (2015)
  • Heizungsanlage aus 2013
  • Unterschiedliche Mietniveaus mit Entwicklungspotenzial
  • Gute Wohnungsgrößen für nachhaltige Vermietung
  • Potenzial für möblierte Vermietung zur Ertragssteigerung

Sanierung des Daches der Tiefgarage und der Balkonbrüstungen sind zu empfehlen, hier liegen Konzepte vor

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Ihr Ansprechpartner

Kontaktperson
Name
Herr Giuseppe Fazio
Firma
InnovImmo e.K
Position
Geschäftsinhaber
Anschrift
Hohe Str.  8
40213 Düsseldorf
E-Mail
mail@innovimmo.de
Telefon
+49 172 6575 045

Exposé anfragen

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Ausstellungsdatum
01.04.2025
Gültig bis
01.04.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Primärenergieträger
Gas
Endenergie­verbrauch
179,20 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Lage

Flingern-Süd präsentiert sich als aufstrebender Stadtteil mit unverwechselbarem, urbanem Charakter. Geprägt von einer Mischung aus ehemaliger Industriearchitektur, gewachsener Wohnstruktur und kreativer Subkultur bietet die Lage ein authentisches und dynamisches Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die fortschreitende Transformation des Quartiers: Zunehmend werden Bestandsgebäude modernisiert und ehemalige Gewerbeflächen neu genutzt, wodurch attraktiver Wohn- und Arbeitsraum entsteht.
Im Vergleich zu etablierten Innenstadtlagen ist das Preisniveau derzeit noch moderat, was Flingern-Süd insbesondere für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung interessant macht. Die Kombination aus zentraler Nähe, individuellem Flair und erkennbarem Entwicklungspotenzial macht diesen Standort zu einer spannenden Adresse im Düsseldorfer Immobilienmarkt.

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Galerie

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